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采用盈利比率、资产比率、收入比率之外的其他特定比率时，应当采用能够准确、恰当反映被评估单位价值的关键性财务指标或者非财务指标。在采用非财务指标进行资产评估时，需要关注科创企业所处细分行业、业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险、市场风险、研发人员、研发能力、研发效率、 研发成功率、企业技术储备等影响企业价值的关键因素。

采用收益法对科创企业价值进行评估，资产评估专业人员应当结合科创企业特点，关注企业所处经营阶段、企业历史经营业绩、经营成长性以及不确定性等因素，充分分析评估方法的适用性，恰当选择具体方法。

收益法评估中常用的具体方法包括股利折现法、现金流量折现法、情景分析法、风险调整现金流量折现法等。

资产评估专业人员在确定科创企业收益法折现率时，应当对所处细分行业、经营阶段、业务成长性、经营风险、财务风险、市场风险、研发风险等影响折现率的关键参数进行分析，合理调整折现率。资产评估专业人员采用情景分析法和风险调整现金流量折现法进行评估时，应当注意同一风险不应当在折现率和现金流量中重复考虑。

兼并与收购中的资产评估 在兼并的资产评估实践中，资产评估工作是以一定的程序来进行的。

一般来说。完成一项资产评估，需要经过以下六个步骤：

1．评估前的准备工作 （1）鉴定资产。明确需要评估的资产数量与质量，进行详细的说明。这是评估资产的一个客观鉴定，它是未来评估的基础。 （2）确认资产权利，即确认那些构成无形资产的资产权利。 （3）确定所评估资产的所有权。这样才能正确确定资产的评估范围，通常须以取得该资产时的合法文件或凭证为依据。 （4）确定评估日期，这不是指确定什么时候去评估，而是确定评估哪一时点上资产的价值。 （5）确定评价目的。 （6）确定价值的定义。比如，资产未来预期价值的现值，资产的重值价值，以及对资产未来创造收益能力的当期确定等。 （7）初步分析研究。重点放在分析评估的难点、重点、复杂程度、需要投入的力量等方面。

2． 制定评估计划 （1）制定工作进度表，工作进程表的内容应包括：工作性质、工作总时数，不同级别人员的工作时数，完成各项具体工作所需时数和预计完成日期等。 （2）确定工作要求。包括：评估工作的质量要求，完成工作的期限，工作纪律与委托人联系的方式和方法，评估人员的责任等。 （3）确定工作收费标准。

3．收集和分析资料 这一阶段工作，主要是通过有关资料的收集、筛选和分析，是评估人员对所评资产的价值有一个初步了解。所收集的资料通常分为两类：即一般资料和特殊资料。 一般资料是指那些综合性的、非资产自身的资料，它一般是指资产所处环境的资料，如经济的、的、社会的以及资产所处环境的资料。 特殊资料是与所评资产直接关联的资料，包括资产的名称、资产的技术状况、以及资产所处的位置。 对上述两种资料进行分析时，一般采用市场分析和区位分析。市场分析是指地区内的市场分析和宏观上的经济趋势分析；区位分析是对资产所处特殊环境的分析以及资产本身运营情况和市场销售状况的分析。

4．运用特定方法进行评估 这是评估工作的实质性阶段，一般采用三种评估方法：成本计算法、市场数据法和收益计算法。

在具体运用成本计算法进行评估时，需采用以下五个步骤：（1）要预测资产重新生产的成本；（2）要估算实际折旧的程度；（3）两者相减得出资产的实际价值；（4）估算主体资产以外间接成本的现时折旧后的价值；（5）所有实物资产的显示价值加上固定的土地价值，就得出全部资产的价值量。 在具体运用市场数据法时，评估人员要做好以下几件事：（1）选择相似的资产；（2）分析该资产销售的客观条件；（3）分析每一项类似的资产对实际所评资产的影响力；（4）确定非相似特性；（5）确定新评资产的价值。

在具体运用收益计算法进行评估时，评估人员需要做以下几种工作：（1）获取资产的收益表，在此基础上分析未来资产的收益预期；（2）获取和分析资产的市场资料，修正收益预期；（3）获取和分析税收、保险和其它成本开支，以此确定资产的净收益；（4）分析收益持续的时间；（5）选择一个合理的资本化方法和技术；（6）选择一个合理的资本化比率；（7）估算资产的价值。

在评估实践中，好是将三种方法同时使用，再对结果加以调整，以消除差异，后确定资产的评估价值。 5．修正评估结果 运用三种方法进行评估后，将三种结论加以分析比较和修正，得出后结论。 6．提出评估报告 在评估报告阶段主要应做好以下几件工作： (1) 进行资料整理确定应编入报告的资料。 (2) 编写评估报告。 (3) 对评估报告进行审核修改。 (4) 签发评估报告

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由于评估公司的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择直接且有效率的评估方法完成评估任务的能力。资产评估中公允价值越高，就越能提高会计信息的相关性，为会计信息使用者提供更有用的信息。

而且对于项目本身的了解也可能过于表面、片面化。由于信息的不对称，受让方将处于极不利的地位。受让方在作出受让决定前必须对目标公司及项目本身作一定的调查。首先，受让方应对项目公司的外部环境和内部情况进行审慎的调查与评估。包括其财务税收状况、对外签署合同的执行情况、房地产项目规划建设的规范性和合法性状况等。

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（8）收购后，双方按照合同约定履行资产转移、经营管理权转移手续，除法律另有规定外，应当依法办理包度括股东变更登记在内的工商、税务登记变更手续。股权转让流程及注意事项股权转让在实务操作中应注意的问题：做好转让前的调查工作。房地产公司股权转让，受让方一般对目标公司的内部财务状况及其外部的经营状况都不熟悉。

那么转让方与受让方也必须遵守。《公司法》第七十二条规定，公司章程可以对有限责任公司股权的转让规则作出特别约定，以排除《公司法》设置的转让规则。因此，在签订股东转让协议前，切不可想当然，首先应先查看目标公司的章程对股东转让股权的特殊约定，评估股权转让的可行性。（二）法律的程序性风险要避免在实务中。